Hemos escuchado decir desde hace años que los inmuebles aumentan el valor con el tiempo. Realmente esto no es cierto en todos los casos ya que hay factores que pueden afectar el valor de una propiedad e incluso de un sector completo.
Veamos dos casos
— Un amigo compro un apartamento en un sector de clase económicamente baja hace unos 30 años y le costo solo RD$250,000.00 hoy en dia el apartamento vale RD$1.2 millones de pesos» Aumento su valor?
Si hacemos un recorrido podemos ver que en la zona hay propiedades mas nuevas y con las mismas medidas que valen hasta RD$4.5 millones y están solo dos calles mas arriba. El valor de las propiedades irregulares que están en ese barrio no tienen titulo y están hechas sin medidas ni diseños bien elaborados, ni tienen entrada de vehículos pero tienen espacio para construir otra vivienda arriba y estas valen quizas mas o lo mismo que el apartamento del amigo.
El precio del apartamento aumentó de precio pero recuerda que asimismo subieron los combustibles, el pan, el dolar, etc… El apartamento solo se adecuo al mercado pero no adquirió ningún valor extra a pesar de haber pasado 30 años porque no esta en una zona de crecimiento. No puedes reconstruir, ni modificar, ni agregar nada mas al apartamento para darle mas valor asi que solo puedes esperar que algo ocurra que le de valor al inmueble como un nuevo supermercado o algo asi.
El segundo es un cliente que compra un apartamento en un sector donde se están desarrollando varios proyectos inmobiliarios a la vez. Lotes de 100 apartamentos en cada proyecto. El primero en comprar un apartamento lo compro en RD$1.5 millones. Paso un año y terminaron la construccion asi que dirias ahora vale al menos 10% mas pero no es así porque tienes demasiada competencia y algunos van a preferir esperar un par de meses mas y comprar un apartamento en construcción o quizás opten por otro apartamento listo.
Inmediatamente tu apartamento entrara en una larga lista de opciones para la venta y tendrá que mantenerse a su precio o por debajo y sera en unos 4 o 5 años que empezara a adquirir un poco mas de valor y ya cuando la zona haya dado un cambio significativo y se haya fortificado como un sector bueno para inversion entonces veras crecer el precio de tu inmueble con relación a los demás proyectos que se llevan a cabo.
Entonces que haces? Pues invierte en una zona que su crecimiento este siendo rápido y que se proyecten nuevas edificaciones no solo de viviendas. Haz el recorrido, pregunta en cuanto compraron los dueños de otras propiedades, averigua si se proyecta construir algún supermercado, fijate que no se este levantando una barriada cerca que pueda atraer asaltantes y demás.
Espero que este post te haya iluminado el camino un poco mas para que tomes una buena decision de inversion.
